ヴィークコート錦糸町 CROSSING SQUARE

EQUIPMENT

空間可変性を高める、開閉扉付ウォールドアを全戸に採用。
リビング・ダイニングに隣接する居室の間仕切りには、空間の可変性を高めるウォールドアを全邸に採用。フルオープンにすれば、広々とした空間が生まれ、開口部からの光も部屋中にあふれます。

WALL DOOR

■ウォールドア概念図

※1.Ftype・Gtype除く。※掲載の写真はモデルルーム・Atypeを撮影(平成29年12月)したもので、一部オプション(有償)も含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。仕様の一部については変更になる場合がございます。※バルコニーの植栽は、モデルルームの演出上のものであり、実生活を表現したものではありません。

上質生活を支える多彩な設備・仕様を採用。
スマートなライフスタイルをサポートするアイテムをキッチンや浴室などの水廻りに採用したほか、暮らしの快適性や利便性、先進のメディア環境などを考慮した設備・仕様を導入しています。

KITCHEN ITEM

  • ディスポーザ

    調理中の生ゴミをその場ですぐに処理できるディスポーザ。大容量で粉砕能力が高く、しかも低騒音・低振動タイプです。※ディスポーザで処理できないものがあります。

  • ガラストップ3口ガスコンロ

    立ち消え装置や急激な温度上昇を感知するセンサー付コンロを採用。無水両面焼きグリル機能付きです。※Gタイプを除く。

  • グローエ社(クリンスイ)製浄水器切替式混合水栓

    デザインと機能が上質に進化した、複合水栓です。アンダーカウンタータイプの高性能カートリッジを採用。ホースが伸びるハンドシャワータイプです。※カートリッジ交換は有償です。

  • 食器洗浄乾燥機

    キャビネットと一体化したデザイン。節水や衛生効果が高く、後片付けの手間も軽減します。※Gタイプを除く。

  • キッチン天然御影石フラットカウンター

    キッチン天板には、重厚な風合いで格調高い天然御影石を採用しました。

  • ソフトクローズ機能付きスライド収納

    キッチンキャビネットを奥までムダなく使うことができ、出し入れも容易な引き出し型の収納。引き出しを閉める際の衝撃音を和らげるソフトクローズ機能付です。

BATHROOM ITEM

  • サーモバスS(概念図)

    二重断熱構造によって、保温性能を高めた浴槽。4時間たっても温度低下は2.5℃以内なので、追い焚きの回数を減らすことができるため、光熱費を削減します。※1

  • オート(自動)バスリモコン

    お湯張り、追い焚きが可能なオートバスを採用。キッチンにもリモコンを設置したので、家事の合間に操作できます。

  • 浴室換気暖房乾燥機

    湿気の多い季節でも、浴室内を乾燥させる浴室換気暖房乾燥機。寒い日のヒートショックを防ぐ浴室の暖房機能を備えました。

  • スイッチ付エコフル多機能シャワー

    シャワーヘッドに羽根車が内蔵している為、少ない水量でも勢いのあるシャワーです。従来より最大48%もの節水効果を発揮します。3パターンのシャワーが楽しめます。※2

  • キレイサーモフロア

    水はけのよい素材とカタチで、水たまりを防ぎます。油をはじき、水となじみやすい構造の為、汚れが落としやすくなっています。

  • くるりんポイ排水口

    浴槽の湯を排水する際の「うず」のちからで排水口にたまった髪の毛やゴミをまとめることが可能なため、清掃性がアップしました。

SANITARY ITEM

  • 三面鏡付洗面化粧台

    便利な三面鏡仕様。収納スペースを確保した三面鏡付洗面化粧台を設置しました。

  • ヘルスメーター置場

    洗面化粧台の下部に、ヘルスメーターがすっきり収まる専用のスペースを確保。洗面化粧室の美観性に配慮しました。

  • ボウル一体型カウンター

    片側がゆるやかなカーブを描いたボウルデザイン。つなぎ目なしの一体成型なのでお手入れも簡単です。

  • 節水型トイレ

    お掃除がしやすいキレイ便座や少ない水量で洗浄できる「パワーストリーム洗浄」。従来品と比べ、約62%の節水を実現。※3

  • トイレ吊戸棚

    全住戸のトイレ内に、日用品や洗剤などをすっきりと収納できる、便利な吊戸棚を設けました。

  • トイレ手洗いカウンター

    オレフィンシートを使用した専用の手洗いカウンターを設置。インテリア小物などを配置できるスペースもあります。

AMENITY ITEM

  • TES温水式床暖房

    エアコンのような埃を巻き上げる風が発生せず、体に優しい幅射熱で部屋全体を暖房。便利なタイマー機能付です。

  • 人感センサー付玄関照明

    人の往来を感知して自動的に点灯する人感センサーを玄関に採用。電気の消し忘れを防止し、省エネにも効果的です。

  • ペット飼育可

    マンションの管理規約に従っていただくことで、基準を満たしたペットを飼育していただくことが可能です。※一部飼育できないペットがあります。詳しくは係員にお尋ねください。

  • 複層ガラス

    2枚の板ガラスの間に乾燥した空気を封入した複層ガラスを採用し、断熱性を高めました。ガラスとガラスの間の6mmの中空層が断熱性をもち、室内外からの熱貫流を遮るため、優れた省エネルギー性と保温性を発揮します。※各住戸すべての窓に採用

  • 宅配ロッカー

    不在時の荷物を一時的にお預かりします。着荷があった際は、住戸内インターホンが点灯し、確認が可能です。

  • UCOM光レジデンス

    高速インターネット「UCOM光 レジデンス」光ファイバーによる24時間常時接続の高速インターネットサービスがご利用いただけます。

    スカパーJSAT施設利用サービス

    光ファイバーを使ったテレビサービス(スカパーJSAT施設利用サービス)を導入。地上デジタル、BSデジタルを視聴する事ができます。

※掲載の写真は、モデルルームAtypeを撮影(平成29年12月)したもので、一部オプション(有償)も含まれています。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。仕様の一部については変更になる場合がございます。※リネン庫・トイレ吊戸棚等はタイプにより、設備仕様の形状が異なる場合がございます。※1.出典:LIXIL【測定条件】周辺環境:10℃±2℃ 測定浴槽:サーモバスS(保温組フタ・浴槽保温材付)、従来浴槽(巻フタ・浴槽保温材なし) 測定箇所:浴槽の深さの約70%の湯量で、湯面から100mm、底面から100mmおよびその中間の3ヵ所の平均値。※湯温変化はJIS高断熱浴槽基準の設定条件で測定した試験値であり、保証値ではありません。※給湯器が追いだき配管の凍結を防ぐため浴槽のお湯を循環した場合は、表示値よりも湯温が低下します。※2.出典:LIXIL【試算条件】「エネルギーの使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断の基準」における給湯量(東京、床面積120㎡の住宅)から算出。【比較品】サーモ水栓+シャワーヘッド[最適流量10L/分]【引用元】「エネルギーの使用の合理化に関する建築主等及び特定建築物の所有者の判断の基準」および自社基準※3.出典:LIXIL1989~2001年発売品(大13リットル)※実際は表示された数値とは異なる場合がございます。

STRUCTURE・SECURITY

生涯を見据えた、高度な住性能と安心対策。

  • 杭基礎について

    杭の先端は地盤面から約33.0mの固い地盤に支持されています。この杭は、アースドリル工法を用いた場所打ちコンクリート杭を採用しており建物の重量を支え、地震時の力にも耐える構造となっています。

    ■ 拡頭拡底杭基礎概念図
    ※記載の土質およびN値は建設地の1ポイントの調査結果を表しており、調査ポイントにより内容が異なります。

  • ボイドスラブ

    スラブ内の中央部にサイレントボイド型枠を入れることにより、スラブの剛性を落とすことなくスラブ自重を軽減することができるため、小梁をなくすことができます。また、スラブ上面を欠き込むことができるので、水廻り部などに段差をつけて床を仕上げることにより、段差のないフラットな床が実現できます。

    ■ボイドスラブ概念図

    ●重量床衝撃音への対策
    上の階からドスンと響いてくる音などの重量床衝撃音は、床スラブを厚くすることが有効な対策のひとつです。「ヴィークコート錦糸町」の各居室は、約260mmのスラブ厚を確保しています(一部除く)。

  • 耐震構造

    建物は、柱や梁、耐力壁を頑丈に作ることにより地震の力に耐えます。現在の設計では、震度6強程度の地震では損傷は受けても倒壊せず、人命を守れることが基本とされています。

    住戸内のパイプスペースまわりの遮音対策

    居室に隣接するパイプスペースの周りは、床スラブから天井スラブ下までプラスターボードを張り(※)、排水たて管にも遮音対策をして、排水音が聞こえにくくなるよう配慮しています。

    ※配管・配線の関係で、天井内・床下の壁部分に一部開口が生じる場合があります。

    ■間仕切り壁イメージ図(パイプスペース周り)

    対震枠

    地震によって玄関扉の枠が変形しても扉が開くよう、扉と枠の間に十分なスペースを確保。扉の戸先と上下の三方のスペースに余裕を持たせ、水平・垂直どちらに力が加わったとしても、扉が枠に接触しないように配慮しています。

    ■対震枠概念図

  • 乾式遮音二重床の採用

    「ヴィークコート錦糸町」では、コンクリートスラブの上にクッションゴム付の支持脚を設けて、軽量床衝撃音の伝達を低減させる効果のある二重床構造を採用しています。

    ※乾式遮音二重床は防振工法を採用しているため、若干の沈み込みが生じたり、壁際に重量物等を置いた時などに床がたわむことがありますが、二重床の構造上問題はありません。※乾式遮音二重床の軽量床衝撃音レベル低減性能(⊿LL(Ⅱ)-3等級)及び重量床衝撃音レベル低減性能(⊿LH(Ⅱ)-2等級)は、公的試験機関においてJISの定める実験方法によるデータに基づきメーカーが表示した乾式遮音二重床の軽量床衝撃音レベル低減量及び重量床衝撃音レベル低減量を示したもので、竣工後の実際の住戸内での遮音性能を示すものではありません。※フローリングは、温度・湿度により伸び縮みが生じるため、軋み音が発生したり、隙間ができることがあります。※メーカーカタログ表示における標準型試験体の納まりと「ヴィークコート錦糸町」の納まりでは異なる部分があります。

    ■二重床概念図

    ホルムアルデヒド対策

    「ヴィークコート錦糸町」では、壁紙および壁紙に使う接着剤をF☆☆☆☆にし、さらにフローリング、キッチンキャビネット、クローゼットなどの素材に使う合板・パーティクルボード等もF☆☆☆☆にするなど、より人体にやさしい建材を採用しました。

    壁の遮音対策

    外壁の厚さは約180mm(廊下・バルコニーは150mm)以上、戸境壁の厚さは約180mm以上として、高い強度とともに遮音性も向上させています(一部除く)。

    品質管理のプロセス

    「ヴィークコート錦糸町」では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の中の「住宅性能表示制度」を導入し、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関による審査を受けています。

セキュリティ対策について

オートロックシステムや防犯カメラの設置はもとより、各住戸の玄関前インターホン(玄関子機)にもカメラを設置。オートロックを通過しても住戸前の来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで確認できます。お住まいの方が安心して毎日を過ごせるように、各種の設備や警備会社のシステムを組合わせた計画としています。

  • SECOMセキュリティシステム

    セキュリティシステムにはSECOMを導入。共用施設の設備機器のトラブルやオートロックの不正解錠、住戸内の警報器などを24時間オンラインで監視を行います。万一、トラブルが発生した際には専門のスタッフが迅速に対応。また、緊急時には警察や消防機関への要請と同時に警備員が駆けつける体制を整えています。※管理費に含まれます。

  • オートロックシステム

    エントランスにはオートロックシステムを採用しました。来訪者があった場合には、居室内のインターホンにより画像と音声で確認できるので、不審者の侵入を防ぐことができます。また、解錠操作もお部屋にいながらにして行えます。

    ■オートロック概念図

  • エレベーター

    エレベーター内に非常用通報ボタンを設置。非常用通報ボタンが押された場合は、各階に停止して扉を開ける防犯運転を行います。

  • 防犯カメラ

    敷地内やマンション内への不審者などの侵入を監視するために、共用部分に防犯カメラを設置しました。防犯カメラの画像は管理室内のデジタルレコーダーに24時間常時録画されます。

    防犯カメラ(参考写真)

    ※録画映像は、一定期間経過後上書き録画されます。

  • 防犯玄関ドア

    ❶ドアガード
    玄関ドアを開ける時、ドアガードをかけておくと、万一無理やり開けようとされても、侵入を防ぐことができます。
     
    ❷防犯サムターン
    玄関ドアに穴を開け、特殊な工具で住戸内側の開錠つまみ(サムターン)を回して侵入する、サムターン回しという手口に対処するために、防犯サムターンを採用。
     
    ❸こじあけ対策
    【鎌デッド錠】
    バールによる玄関ドアのこじ開けなどへの対策として鎌デッド錠を採用。ロックした時にドア枠部分のストライク部に対して、ドア側のデッドボルトが鎌状にせり出すためガッチリとかみ合い、こじ開けに強く抵抗します。

    防犯センサー

    全住戸の玄関と窓(開放廊下側の面格子付窓・FIX窓を除く)に、不審者の侵入を監視する防犯センサーを設置。防犯設定をONにしている時に開けられるとセンサーが反応し、お住まいの方に異常発生を知らせるとともに、管理室・警備会社へ自動通報されるシステムになっています。

    防犯センサー(参考写真)

  • 防犯セット錠

    玄関ドアの施錠操作でSECOMセキュリティをセットできる防犯セット錠を採用。外出時は鍵を90度回して施錠、さらに40度回すことで防犯にセット。帰宅時は通常の解錠操作で防犯監視も解除できます。

    ノンタッチキー

    高いセキュリティ性と優れた操作性を備えた、ノンタッチキー(非接触型電気錠)システムを採用。エントランスから住戸にいたるまでの間でセキュリティ効果を高めます。

    玄関錠ディンプルキー(プログレッシブシリンダー)

    各住戸の玄関錠には、優れた防犯性を特徴とするプログレッシブシリンダーを採用。このキーシステムの理論上鍵違い数は、約1,000億通り※1あり複製はほとんど不可能です。

    ※1出典:MIWA※プログレッシブシリンダーは、MIWAの登録商標です。

    ■プログレッシブシリンダー概念図

清水総合開発がアフターサービス、マンション管理もサポートする安心感。

アフターサービス規準

  • ◆構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に対しては、
     10年間の品質保証を行っています。

    コンクリート躯体の構造耐力上影響のある大きな亀裂・破損について・・・10年

    基礎・柱・梁・耐力壁・内部床・屋上・屋根
    外階段の床・はねだし式バルコニーの床、外廊下の床

    雨漏りについて・・・10年

    屋上・屋根  外壁  屋上・屋根・外壁の開口部に設ける戸、枠その他の建具
    外部貫通(雨水排水)部

  • ◆左記以外の部分についても当社の実績に基づく規準を設けております。

    (社)不動産協会規準を上回る内容

    建物外壁のモルタル、タイル、石、レンガ等のはがれ、脱落(軽微なはがれは除く)
     ・・・・ 5年(協会規準2年)

    厨房設備、衛生設備・洗面設備・洗濯設備の水漏れ
     ・・・・ 5年(協会規準2年)

マンション管理

  • 管理組合運営 &
    出納・会計サポート

  • 長期修繕計画

  • メンテナンス

  • 建物診断

  • 緊急連絡体制

※掲載の写真は、モデルルームAtypeを撮影(平成29年12月)したもので、一部オプション(有償)も含まれています。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。仕様の一部については変更になる場合がございます。

いま、錦糸町から目が離せない、
その理由がここにある。

SPECIAL CONTENTS

販売中の物件

18.9.21
モデルルームがご覧いただけます。食器洗洗浄乾燥機、ディスポーザ、グローエ社(クリンスイ)製浄水器切替式混合水栓、ウォールドアを標準装備した可変性の高い間取りです。ぜひご覧ください。